نمودار قیمت مسکن در کمتر دوره ای، کاهشی بوده است. همیشه شاهد بوده ایم که قیمت مسکن افزایش داشته! حتی با وجود اینکه در ماه های گذشته، قیمت مسکن کمی کاهش داشته اما آمارهای رسمی می گویند که تنها چیزی که در طی تابستان رخ داد، ثبات قیمت ها یا منفی شدن نرخ تورم بوده است. هیچ خبری از کاهش قیمت نیست.
مشخص نیست که صحبت هایی که در مورد کاهش قیمت مسکن زده می شود، بر چه استدلالی استوار است؟ نرخ تورم همواره در حال افزایش است و اقتصاد کلان نیز تعریفی ندارد. تورم در کانال ۴۰ درصد قرار گرفته و پیش بینی در خصوص ثبات قیمت‌ها در بازارهای مالی و سرمایه ای نیز امکان پذیر نیست. بنابراین، نمی توان مسکن را از این قاعده مستثنی دانست.
از طرف دیگر، رکود حاکم بر صنعت ساختمان نیز باعث شده که پیش بینی کاهش قیمت ها، منطقی نباشد. قطعا به زودی با کاهش ساخت و عرضه ی مسکن با افزایش قیمت ها رو به رو خواهیم بود.
دولت که وعده داده بود در سال جدید، ساخت و ساز مسکن را پیش بگیرد و برخی از واحدهای نهضت ملی مسکن را تحویل دهد، نتوانست به وعده های خود عمل کند. حتی آمارها می گویند که ساخت مسکن از سال ۳۰۰ هزار واحد به ۲۰۰ هزار واحد کاهش پیدا کرده که با توجه به شرایط کنونی صنعت ساختمان، کاملا قابل پیش بینی بود.
عوامل ایجاد بحران فقط به همین موارد محدود نمی شوند. بلکه مالکیت نهادهای عمومی و بانک ها بر واحدهای مسکونی نیز مزید بر علت شده و بحران را گسترش داده است. دولت هم قادر نیست که برای مصادره اموال مازاد این نهادها اقدامی داشته باشد. حتی طرح هایی مثل مولدسازی نیز چندان موفقیت آمیز نبوده اند.
به نظر می رسد که بخش زیادی از فعالیت های دولت در راستای کنترل بازار مسکن، نمایشی بوده و اقدامات کارشناسانه ای برای رفع مشکلات آن صورت نگرفته است.
بنابراین احتمال کاهش قیمت ها، کاملا بعید است و قیمت مسکن همچنان بر مدار افزایشی باقی می ماند. مردم باید در انتظار بلعیده شدن بخش زیادی از درآمد خود توسط بخش مسکن باشند.
منبع: پرشین سازه