مقدمه
ارومیه یکی از کلان‌شهرهای ایران، مرکز استان آذربایجان غربی و شهرستان ارومیه در شمال غربی ایران که در منطقه آذربایجان واقع شده است. این شهر حدود 930 هزار نفر جمعیت، دهمین شهر پرجمعیت ایران و دومین شهر پرجمعیت منطقه شمال‌غرب ایران به‌شمار می‌آید.
شهرداری ارومیه شامل 5 منطقه است که منطقه 3 شهر ارومیه به مساحتی بالغ بر 2156 هکتار حدود 19 درصد کل مساحت شهر را به خود اختصاص داده است. این منطقه از شمال به منطقه 2 و از جنوب به منطقه 5 منتهی می‌شود. محدوده شهر نیز مرز غربی را شکل می‌دهد. منطقه 3 اروميه نام وسيع‌ترين منطقه شهري را يدك مي‌كشد.
جمعیت منطقه 3 شهرداری ارومیه براساس سرشماری عمومی نفوس و مسکن سال 1395 برابر 147.726 نفر برآورد شده است.
موقعیت جغرافیایی مجتمع مسکونی شهید باهنر
مجتمع مسكوني 500 دستگاه شهید باهنر در ضلع جنوبی منطقه سه و در مجاورت بلوار شهید باهنر در زمینی به مساحت 44 هزار مترمربع در سال 1351 کلنگ‌زنی و در نهایت در سال 1354 بخش بزرگی از آن تکمیل و به بهره‌برداری رسید.
جمعیت و تعداد خانوار فعلی
به طور متوسط حدود 1800 نفر در قالب 470 خانوار در مجتمع مسکونی شهید باهنر ساکن هستند که از این مزیان 270 نفر به صورت استیجاری و 200 نفر به عنوان مالک اصلی هستند.
کاربری‌های موجود
حدود 46 بلوک مسکونی به مساحت 15125 مترمربع با سطح اشغال 34 درصد در زمین مجتمع مسکونی شهید باهنر احداث شده است. ساختمان‌های فعلی این مجتمع در قابل آپارتمان‌های 4 و 5 طبقه در 8 تا 10 واحد با مساحت‌های متفاوت احداث شده است. در حال حاضر 29 بلوک واحدهای 72 متری، 9 بلوک واحدهای 95 متری و 8 بلوک واحدهای 120 متری را شامل می‌شوند.
علاوه بر بلوک‌های مسکونی، در داخل محدوده مجتمع، مساحتی حدود 300 مترمربع به مرکز بهداشتی- درمانی، مساحتی حدوده 60 مترمربع به کاربردی تاسیسات شهری و مساحتی بالغ بر 155 مترمربع به 11 واحد تجاری اختصاص یافته است.
وضعیت بافت و زیرساخت
مجتمع مسکونی شهید باهنر ارومیه با توجه به اینکه نیم قرن از عمر آن می‌گذرد دز زمره بافت فرسوده و کهنه قرار گرفته است. سازه‌های مسکونی این مجتمع کهنه و فرسوده بود و هم به لحاظ استحکام و مقاومت جزو سازه‌های پرخطر طبقه‌بندی می‌شوند. همچنین به لحاظ بصری و چهره شهری نیز نازیبا بوده که به لحاظ روانی اثرات منفی روحی و روانی به ویژه برای ساکنان دربر دارد.. همچنین تاسیسات سازه‌ای این مجتمع از درجه فرسودگی بالایی برخوردار است و از کارایی لازم برخوردار نیست. زیرساخت‌های شهری این مجتمع از جمله خیابان و پیاده‌راه‌ها قدیمی و ناایمن بوده و پاسخگوی نیاز امروز ساکنین آن نیست.
مامویت بازآفرینی مجتمع مسکونی شهید باهنر
* آفرینش یک مجموعه معنادار با تاکید بر محله، زیرمحله، مرکز محله و واحدهای همسایگی
* تاکید بر مبنای ادراکی و روان‌شناختی محیط با استفاده از رنگ و بافت و فضای سبز و نمادها و نشانه‌ها برای ایجاد وضوح و میل به خوانایی بیشتر با محیط و قشر استفاده‌کننده
* تاکید بر اجرای یک مجموعه با امکان تسهیل دسترسی‌های سواره و امنیت و آسایش مسیرهای پیاده با ایجاد تعامل منطقی میان سواره و پیاده
* تاکید بر مسائل اخلاقی و شرعی از جمله ایجاد محرمیت و عدم اشراف در واحدهای همجوار
* ساخت واحدهایی برخوردار از امنیت جسمی، ذهنی و روحی برای ساکنین
* ساخت واحدهای متناسب با وضعیت اقتصادی ضعیف، متوسط و قوی مصرف‌کننده.
اهداف بازآفرینی مجتمع مسکونی شهید باهنر
* احداث 1140 واحد مسکونی در قالب ساختمان‌های 10 طبقه
* افزایش مساحت واحدهای مسکونی به میزان ؟؟؟؟ درصد
* افزایش ظرفیت جمعیت‌پذیری به میزان 1200 خانوار (4800 نفر)
* احداث مجتمع اداری و تجاری در قالب سازه‌های طبقاتی با تراکم حداکثر 5 طبقه
* احداث 2370 واحد پارکینگ عمومی و اختصاصی ساکنین و مهمانان
دستاوردهای پروژه نوسازی،احیا و بازآفرینی
توافق با اکثریت مالکین محترم و اخذ وکالت‌نامه و اقرار نامه محضری (1399)
تفاهم نامه همکاری و مشارکت با اداره کل راه و شهرسازی و انعقاد قرارداد های مشارکت (استان آذربایجان غربی1400)
اخذ مصوبه کمیسیون ماده 5 و تایید شورای عالی شهرسازی و معماری (1400)
پیگیری و اخذ دستور تهیه نقشه از شهرداری محترم ارومیه (بهار 1401)
بررسی و تهیه نقشه های اجرایی و فنی برای ارایه به نظام مهندسی و پیگیری اخذ پروانه ساختمانی (؟؟؟)
مطالعه روش‌های اجرا به منظور افزایش سرعت و کیفیت مطلوب توسط شرکت‌های دارای صلاحیت حرفه ای (؟؟؟)